79120 Vanzay
Belle maison en pierre 235m2, 4 chambres, piscine et annexe - Réf 46_JLY-0027040

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose En Exclusivité, sur la commune de Vanzay (79)
Rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, cette belle maison en pierre associe le charme de l'ancien au confort moderne, notamment grâce à son chauffage au sol. Située dans un environnement paisible, accessible par une petite route bordée d'arbres, elle offre quatre chambres, trois salles de bains ou salles d'eau privatives, une partie attenante indépendante et une grange avec mezzanine. Un ensemble idéal pour une famille, un projet d'accueil ou pour recevoir ses proches.
L'entrée, aménagée avec de beaux rangements, peut également servir de bureau ou de salon de musique. Elle conserve le caractère de la maison avec sa poutre apparente et son carrelage en damier.
La pièce de vie de 58 m2 séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, son mur en pierre apparente et sa cheminée équipée d'un poêle. Une galerie en bois surplombe le séjour, tandis que les portes vitrées ouvrent sur le jardin et apportent une belle luminosité.
La cuisine de 27,25 m2 dispose de poutres apparentes, de deux fenêtres de toit, d'électroménager intégré et d'un grand îlot central avec espace repas. Un cellier, une buanderie indépendante et un WC complètent le rez-de-chaussée.
Un bel escalier en bois dessert deux chambres doubles, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau privative. La chambre principale de 16,20 m2 bénéficie d'un plafond cathédrale avec poutres apparentes, d'un dressing attenant et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche séparée.
La partie attenante offre une pièce d'accueil avec accès extérieur, une chambre double au rez-de-chaussée et une seconde chambre à l'étage avec salle d'eau privative. Cette configuration permet d'envisager un espace indépendant pour la famille, les amis ou un éventuel projet d'accueil. Une grange attenante de 27,70 m2 avec une mezzanine de 24 m2 apporte un espace supplémentaire pour le stockage, les loisirs ou un atelier.
Le jardin aménagé de 816 m2 associe pelouses, plantations établies, murets en pierre, puits et four à pain fonctionnel. Une piscine hors sol avec terrasse ainsi qu'un espace couvert avec bar invitent à profiter pleinement des beaux jours. Deux accès pour véhicules, situés de part et d'autre de la propriété, facilitent le stationnement et les déplacements. À proximité du village, la campagne environnante offre également un cadre agréable pour les promenades, notamment avec les chiens.
Un restaurant-bar se trouve à environ 1,5 km. Chaunay, avec ses commerces et services, est accessible à environ 6 km, tandis que Lezay se situe à 11 km et dispose notamment d'un supermarché et d'un marché réputé le mardi matin. L'aéroport de Poitiers-Biard se trouve à environ 40 minutes en voiture, et celui de Limoges à environ 1 h 30.
Une maison de caractère rénovée avec soin, offrant de beaux volumes, quatre chambres, des espaces complémentaires et un jardin avec piscine. Un bien polyvalent qui conviendra aussi bien à une vie familiale qu'à un projet d'accueil dans un environnement calme.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété pleine de charme et contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires : 4,9 % de 238 322 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 250 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -