79370 Beaussais-Vitré
Manoir en pierre, 3 chambres, grenier aménageable, avec Gran - Réf 46_JLY-0026930

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Beaussais-Vitré (79)
Manoir de charme en pierre avec grange, cave à vin voûtée et jardin arboré.
Une propriété véritablement exceptionnelle, pleine de charme et d'authenticité, nichée au coeur d'un magnifique jardin arboré, avec de jolies vues depuis chaque fenêtre. Accessible par une charmante allée bordée d'arbres, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un potentiel remarquable.
Dès l'entrée, le charme opère avec les murs en pierre apparente, les sols en terre cuite et un superbe escalier en bois massif. Le salon spacieux séduit par ses magnifiques poutres apparentes, ses murs en pierre et son imposante cheminée avec poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée allie charme rustique et confort moderne, avec ses meubles anciens, son poêle à bois et ses appareils intégrés.
À l'étage, trois belles chambres bénéficient de vues agréables sur le jardin et la verdure environnante. Une salle de bains familiale comprend une baignoire, une douche séparée et des équipements traditionnels.
Un vaste grenier, avec sa charpente apparente et ses murs en pierre, offre de belles possibilités d'aménagement supplémentaires.
La propriété dispose également d'une magnifique cave à vin, accessible indépendamment par un escalier extérieur en pierre. Avec ses murs en pierre apparente, son sol rustique et ses compartiments de rangement traditionnels, cet espace plein de caractère constitue un véritable atout.
Les dépendances en pierre représentent un autre point fort de la propriété. Elles comprennent une grande grange fermée avec un espace de stockage en hauteur, ainsi qu'une impressionnante grange ouverte offrant une vaste surface couverte. Ces bâtiments polyvalents conviennent parfaitement au stockage, à un atelier ou à d'autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires. 
Fosse septique aux normes, nombreux travaux réalisés récemment.
À l'extérieur, le magnifique jardin arboré offre de beaux arbres, des espaces engazonnés et des coins ombragés propices à la détente. L'allée bordée d'arbres et la végétation environnante créent une atmosphère paisible, idéale pour profiter pleinement de la vie à la campagne.
Située dans la campagne des Deux-Sèvres, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité de Celles-sur-Belle et de Melle pour les commerces et services du quotidien. Niort se trouve à environ 25-30 km et Poitiers à 55-65 km. Les aéroports de Poitiers et de La Rochelle sont accessibles, tandis que celui de Limoges se situe à environ deux heures de route.
Un ravissant manoir alliant authenticité, éléments d'origine, magnifique jardin arboré, grandes granges en pierre et superbe cave à vin voûtée : une propriété pleine de charme, idéale comme résidence principale ou secondaire, pour profiter de la douceur de vivre à la campagne.
Honoraires : 4,9% de 238 322EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 250 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -