86400 Civray
Demeure bourgeoise de 313 m2 avec jardin en bord de Charente - Réf 46_JLY-0027159

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Civray (86) :
Au coeur du centre historique, à quelques pas des commerces et commodités, découvrez cette élégante demeure bourgeoise de 313 m2, véritable propriété de caractère associant charme de l'ancien, beaux volumes et emplacement privilégié.
Derrière sa façade discrète se dévoile une habitation pleine de charme, où les éléments d'époque ont conservé toute leur élégance : hauts plafonds ornés de moulures et de rosaces, cheminées anciennes, parquets traditionnels, imposantes portes et hall d'entrée avec son sol en carreau de ciment décoratif d'origine.
La propriété dispose d'un premier salon de plus de 30m2, d'un second salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, arrière cuisine, WC. À l'étage : un palier desservant 5 chambres, un bureau, 3 salles d'eau avec WC. des greniers complètent se niveau. Également d'une particularité remarquable : une ancienne aile de service attenante à la maison principale. Autrefois probablement destinée au personnel de maison, elle bénéficie de son propre accès et d'un escalier indépendant. Ses murs en pierre apparente, ses poutres anciennes et ses espaces à l'étage témoignent de l'organisation traditionnelle des grandes demeures bourgeoises. Un espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'arrière, une magnifique véranda en verre et métal, inspirée des jardins d'hiver de la Belle Époque, longe la façade et apporte une belle luminosité tout en créant une transition agréable entre la maison et le jardin.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré bénéficiant d'un cadre particulièrement agréable en bordure de la Charente. Ses arbres majestueux et son atmosphère paisible offrent un véritable espace de tranquillité, tout en étant en plein centre-ville.
L'emplacement constitue un autre atout majeur : boulangeries, restaurants, cafés, commerces, pharmacies, banques et services sont accessibles à pied. Le marché traditionnel, organisé les mardis et vendredis matin place Leclerc, contribue à l'animation et à la convivialité de cette petite ville. Civray dispose également d'établissements scolaires, de services médicaux, d'un cinéma et de nombreux équipements de loisirs.
Une demeure rare qui réunit le charme de l'architecture bourgeoise, une superbe véranda Belle Époque et un jardin de 1280m2 en bord de rivière. Une opportunité idéale pour les amoureux du patrimoine souhaitant profiter d'une véritable qualité de vie, avec toutes les commodités accessibles à pied.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété de caractère et contactez-moi afin d'organiser une visite.
Honoraires : 4,9 % de 285 987 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 300 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -