79120 Sainte-Soline
Ancienne grange rénovée de 3 chambres avec gîte, dépendances - Réf 46_JLY-0025688

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Ste Soline(79)
Située dans un village paisible à proximité immédiate de Lezay, cette charmante grange rénovée de 3 chambres bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et d'un terrain généreux, offrant un environnement calme tout en restant proche des commodités et du marché hebdomadaire réputé de Lezay.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à un salon avec toit cathédrale et un insert, une cuisine et une salle à manger indépendante, une chambre double et une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir famille et amis ou pour un confort au quotidien. Les pièces de vie conservent le cachet de l'ancienne grange avec de beaux volumes,
À l'étage, deux chambres supplémentaires avec de beaux volumes ainsi qu'une seconde salle d'eau complètent l'espace nuit.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un gîte indépendant permettant d'envisager l'accueil de proches ou un projet locatif. Deux grandes granges offrent d'importantes capacités de stockage, d'atelier ou un potentiel d'aménagement complémentaire sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le terrain entoure la maison et profite pleinement des vues dégagées sur la campagne environnante. Une piscine hors-sol vient compléter l'ensemble pour profiter des beaux jours.
Ne tardez pas à organiser une visite pour découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère.
Honoraires : 5,30 % de 161 350 EUR (prix de vente honoraires exclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Soit 169 900 EUR honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.
---
Jérôme Leray, Noovimo estate agent, presents to you in the commune of Ste Soline (79).
Located in a peaceful village close to Lezay, this charming renovated 3-bedroom barn conversion enjoys open countryside views and a generous plot, offering a tranquil setting while remaining near local amenities and the renowned weekly market of Lezay.
The ground floor allows comfortable single-level living and features a living room with a cathedral ceiling and wood-burning insert, a kitchen, a separate dining room, a double bedroom, and a shower room with WC, ideal for welcoming family and friends or for everyday convenience. The living areas retain the character of the original barn with spacious volumes and authentic features.
Upstairs, two further generously sized bedrooms and a second shower room complete the sleeping accommodation.
Outside, the property benefits from an independent gîte, offering the possibility to host guests or develop a rental project. Two large barns provide extensive storage space, workshop potential, or further development opportunities subject to the necessary planning permissions. The grounds surround the house and fully enjoy the open views over the surrounding countryside. An above-ground swimming pool completes the property, perfect for enjoying sunny days.
Do not delay in arranging a viewing to fully appreciate the character and potential of this unique property.
Agency fees: 5.30% of EUR161,350 (net seller price). Fees payable by the buyer. Total price including agency fees: EUR169,900. Our fees are available at www.noovimo.fr Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Advertisement written by an independent estate agent. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -