86510 Chaunay
Maison 3 chambres, double salon, dépendances, garage 125m2 - Réf 46_JLY-0025716

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Chaunay (86250)
Au calme de la campagne, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, belle maison familiale d'environ 125 m2 habitables, exposée plein sud, édifiée sur un terrain arboré de 2 057 m2.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec espace bibliothèque, d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée, d'un double salon-séjour lumineux, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.
À l'étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses et spacieuses, une salle de bains avec baignoire et lavabo, ainsi qu'un second WC indépendant.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'un local technique accueillant le système de pompe à chaleur, d'un préau, d'un atelier ainsi que de plusieurs dépendances pouvant, sous réserve d'accord de la mairie, être aménagées en gîte indépendant.
Le jardin, entièrement clos, exposé sud et sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant idéal pour profiter du calme et de la nature.
La maison dispose d'une micro-station récente, d'une toiture refaite en 2023 et d'un système de chauffage performant, ce qui en fait un bien confortable et économe.
Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte à la campagne.
Honoraires : 5,30 % de 166 192 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 175 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. annonce rédigé par un agent immobilier indépendant.
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Jérôme Leray, Noovimo real estate advisor, offers this property in the commune of: Chaunay (86250)
Set in the peace and quiet of the countryside, in a calm environment with no overlooking neighbours, this attractive family home offers approximately 125 sqm of living space, benefits from a south-facing aspect, and is built on a landscaped plot of 2,057 sqm.
On the ground floor, the property comprises an entrance hall with library area, a fully fitted and equipped eat-in kitchen, a bright double living/dining room, a separate WC, and a utility room.
Upstairs, a hallway leads to three bright and spacious bedrooms, a bathroom with bathtub and washbasin, and a second independent WC.
Outside, the property includes a garage, a technical room housing the heat pump system, a covered area (preau), a workshop, as well as several outbuildings which, subject to planning permission, could be converted into an independent gîte.
The fully enclosed, south-facing garden with no overlooking offers a green and peaceful setting, ideal for enjoying the surrounding countryside.
The house benefits from a recent micro-station drainage system, a roof replaced in 2023, and an efficient heating system, making it a comfortable and energy-efficient property.
An ideal home for a main residence, holiday home, or a countryside gîte project.
Agency fees: 5.30% of EUR166,192 (net seller price). Total price including fees: EUR175,000. Agency fees payable by the buyer. Our fees are available at www.noovimo.fr - Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -