86400 Champniers
Corps de ferme rénové avec gite et autre gite-atelier indépe - Réf 46_JLY-0026709

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Champniers (Vienne) :
Un corps de ferme en pierre entièrement rénové avec gîte attenant et bâtiment indépendant aménageable en second gîte, sur un terrain de 3 208 m2.
Nichée dans un hameau paisible entouré de campagne et de champs de tournesols, cette propriété de caractère offre une grande flexibilité d'usage : résidence principale avec potentiel de revenus locatifs, activité de location saisonnière ou projet professionnel à domicile.
La maison principale propose une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, agrémentée de murs en pierre apparente, de poutres d'origine et d'un poêle à granulés. Des portes-fenêtres double vitrage donnent sur une grande terrasse avec vue jardin. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec baignoire îlot et des toilettes indépendantes, À l'étage, une seconde chambre avec salle d'eau attenante.
Le gîte de 38m2 quand à lui, prêt à accueillir des visiteurs, comprend une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée et une chambre double à l'étage, avec jardin privatif doté d'un bain nordique chauffé au bois.
Le second bâtiment  supplémentaire de 87m2 et indépendant en pierre, actuellement exploité comme atelier d'art, comprend au rez-de-chaussée, un vaste atelier parfait pour une future salle à manger/salon, une cuisine aménagée et des toilettes, puis à l'étage, deux chambres et une salle de bains. Il peut aisément être transformé en gîte de deux chambres.
Une grande grange en pierre complète l'ensemble, offrant garage, atelier et stockage.
Le terrain de 3 208 m2, planté d'arbres fruitiers, bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. La toiture de la maison principale et du gîte a été entièrement refaite en octobre 2025, l'installation électrique mise aux normes, et de nombreux équipements récemment renouvelés.
À quelques minutes à pied du centre de Champniers, la propriété se situe à 8 km de Civray et ses commerces, 20 km de Ruffec et sa gare SNCF, 50 km de Poitiers (gare TGV, aéroport) et 65 km d'Angoulême (gare TGV).
Une propriété rare alliant authenticité, intimité et polyvalence : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires : 4,9% de 228 789EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 240 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -