86460 Availles-Limouzine
Domaine d'exception au coeur de la campagne, 40 couchages, m - Réf 46_JLY-0025709

Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo vous proposent : Domaine touristique et événementiel d'exception à Availles-Limouzine (86)
Situé sur les hauteurs dominant la vallée de la Vienne, avec une vue panoramique remarquable sur le village d'Availles-Limouzine, ce domaine de caractère constitue une opportunité rare pour un projet touristique haut de gamme, une activité de gîtes et chambres d'hôtes, et événementiel (mariages, séminaires, conférences...) à très fort potentiel.
Implanté au coeur d'un environnement naturel privilégié, le domaine développe une surface bâtie totale d'environ 1 360 m2, dont environ 962 m2 dédiés à l'activité de gîtes et près de 400 m2 pour la maison principale. L'ensemble a été aménagé dans une ancienne grange bicentenaire entièrement rénovée, avec notamment un superbe hall central avec mezzanine. La partie exploitation touristique se compose de plusieurs gîtes indépendants, classés 3 étoiles, et concus pour certains pour l'accueil de personnes à mobilité réduite (PMR). Les hébergements permettent d'accueillir jusqu'à environ quarante personnes et proposent chacun des espaces de vie confortables avec cuisines aménagées et équipées, salons conviviaux et terrasses privatives. Un gîte complémentaire de type maison indépendante vient enrichir l'offre, comprenant deux chambres, un espace de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau ainsi qu'une seconde salle d'eau PMR, parfaitement adaptée à une clientèle en situation de handicap ou à des séjours familiaux.
Le domaine dispose également d'une maison principale d'environ 400 m2, idéale pour une résidence de propriétaires exploitants ou un logement de fonction. Celle-ci se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un double salon-séjour, de huit chambres, de plusieurs salles d'eau, WC, dépendances et celliers, offrant de vastes volumes et un confort optimal pour une vie sur place tout en gérant l'activité.
Sur le plan énergétique, la maison principale bénéficie d'une performance énergétique classée C, un excellent niveau au regard de la surface et du type de bâti. Elle est équipée de panneaux solaires d'une puissance de 9 kW, contribuant significativement à la production d'énergie, d'un chauffage par chaudière gaz, du tout-à-l'égout, garantissant un fonctionnement fiable, économique et conforme aux normes actuelles.
À l'extérieur, le domaine s'étend au coeur d'un vaste parc paysager, avec une piscine chauffée surplombant le village, des espaces de détente, une mini-ferme très appréciée de la clientèle, ainsi que de larges surfaces permettant de préserver l'intimité des différents hébergements.
Au-delà de l'activité de gîtes, la configuration du site offre un fort potentiel pour l'organisation d'événements, notamment des mariages, des réceptions privées, des séminaires d'entreprise ou des conférences. Les extérieurs permettent l'installation de barnums ou de structures événementielles temporaires, avec sur place une capacité d'hébergement suffisante pour accueillir les invités dans un cadre champêtre, authentique et hautement valorisant. Situé à seulement quelques minutes à pied du centre d'Availles-Limouzine, avec ses commerces et services, le domaine bénéficie d'une localisation stratégique, au carrefour de la Vienne, de la Charente et de la Haute-Vienne, dans une zone touristique dynamique et recherchée.
Ce bien d'exception constitue une opportunité unique pour un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique rentable, événementielle ou mixte, dans un environnement naturel remarquable, avec un outil d'exploitation immédiatement opérationnel. N'attendez plus pour organiser une visite sans tarder et découvrir tout le potentiel rare de ce domaine.
Honoraires : 3,96 % de 790 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 821 600 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les info 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -