86700 Romagne
Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine et 2,7 Hectares - Réf 46_JLY-0027203

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Romagne (86) :
Au coeur d'un environnement champêtre et préservé, découvrez cette élégante maison de maître d'environ 200 m2 habitables, implantée sur un magnifique domaine de 27 115 m2. Une propriété pleine de charme qui associe authenticité, beaux volumes et confort moderne.
Répartie sur trois niveaux, la demeure a conservé de nombreux éléments de caractère, notamment ses pierres apparentes, ses poutres anciennes, ses parquets en bois et son superbe escalier traditionnel.
Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine de style campagne, équipée d'un îlot central, d'une grande cuisinière et d'un second poêle à bois, offre un espace convivial. Une buanderie indépendante et une cave complètent ce niveau.
À l'étage, la propriété dispose de cinq chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, ainsi que de trois salles de bains. La suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative avec baignoire îlot, douche à l'italienne et dressing.
À l'extérieur, le domaine offre un cadre particulièrement agréable avec ses espaces arborés, ses vastes pelouses, ses prairies et ses clôtures traditionnelles. Une piscine privée et une grande terrasse couverte permettent de profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur.
Autre véritable atout : une superbe dépendance en pierre de 153 m2 répartis sur deux niveaux. Les principaux travaux de gros oeuvre ont déjà été réalisés, notamment la toiture, les murs et les planchers. Elle offre un beau potentiel pour la création d'un gîte ou d'un logement indépendant, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires et des travaux d'aménagement. Plusieurs autres dépendances traditionnelles complètent l'ensemble.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central, du double vitrage, de la climatisation et de deux poêles à bois. Son diagnostic énergétique classé C constitue également un avantage appréciable.
Située à seulement 1 km du centre de Romagne et de ses commerces de proximité, la propriété se trouve à environ 5 km de Sommières-du-Clain, 10 km de Couhé et 13 à 15 km de Civray, où vous trouverez l'ensemble des commodités.
Les aéroports de Poitiers, Limoges et Bordeaux permettent également de rejoindre différentes destinations nationales et internationales.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire, avec la possibilité de développer une activité touristique grâce à sa dépendance.
N'attendez plus pour découvrir ce magnifique domaine et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires : 4,9 % de 309 819 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 325 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -