79120 Lezay
Corps de ferme, 2 gîtes accessibles PMR et une autre maison - Réf 46_JLY-0026718

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Lezay (Deux-Sèvres), à quelques minutes à pied du bourg animé et de son marché hebdomadaire :
Un ensemble immobilier rare composé d'une maison principale de 5 chambres, de deux gîtes de 4 chambres chacun équipés pour l'accueil PMR, et d'une troisième maison indépendante de 4 chambres actuellement louée à l'année.
Cette propriété de 618 m2 habitables au total, répartis en 16 chambres et 28 pièces, séduira une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investisseur en quête d'un potentiel locatif touristique complémentaire.
La maison principale, pleine de caractère, développe 177m2 et offre de beaux volumes avec une grande cuisine ouverte au sol traditionnel en dalles de pierre, un vaste salon, une buanderie, cinq chambres et trois salles de bains. Diagnostic de performance énergétique D (244 kWh/m2.an),
Les deux gîtes indépendants, réunis dans une seule longère, développent 320m2, et proposent chacun quatre chambres et une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que des équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite, un atout précieux pour l'accueil de vacanciers aux besoins spécifiques. Chaque gîte dispose de sa propre piscine hors-sol, renforçant leur attrait pour la location saisonnière ou l'accueil de groupes. DPE classé E (267 kWh/m2.an)
La troisième maison indépendante, développe 120m2 sur quatre chambres et génère déjà un revenu locatif grâce à son occupant actuel, un complément de revenus appréciable toute l'année. DPE classé F (360 kWh/m2.an)
À l'extérieur, un très grand jardin offre de nombreux espaces de vie en plein air, complété par plusieurs espaces couverts pour déjeuner ou se détendre à l'ombre, ainsi que de nombreuses dépendances, un potager et un poulailler.
La situation de cette propriété constitue un véritable atout, avec le centre de Lezay proche, Niort à environ 45 km, Poitiers à environ 50 km (50 minutes), La Rochelle à environ 1h20, ainsi que les aéroports de Poitiers 50 minutes et de La Rochelle 1h25.
N'hésitez pas me contacter pour organiser une visite de cette propriété d'exception aux multiples possibilités.
Honoraires : 4,90% de 343 184EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 360 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -